MODELOS DE CONTRATO
Contrato de
arrendamiento de vivienda
REUNIDOS
De una parte,
D. , mayor de edad, , de nacionalidad , vecino de , con domicilio en , y con
DNI núm (en adelante, el "ARRENDADOR").
De otra, D. ,
mayor de edad, , de nacionalidad , vecino de , con domicilio en , y con DNI núm
(en adelante, el "ARRENDATARIO").
INTERVIENEN
D. lo hace en
nombre y representación de ... (indicar
si interviene en su propio nombre y representación, en cuyo caso habrá que
proporcionar el número de DNI o pasaporte y su estado civil o si interviene en
nombre y representación de una Sociedad, en cuyo caso deben reseñarse los datos
registrales de la misma), e interviene en virtud de ... (reseñar la calidad en la que se interviene
caso de no hacerlo en su propio nombre y representación, así como, en su caso,
los datos relativos al poder de representación).
Y D. , lo
hace en su propio nombre y representación.
Ambas partes
se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad
necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo
efecto,
EXPONEN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de de
una superficie aproximada de [VIVIENDA ARRENDADA/M2] m2. La vivienda está
inscrita en el Registro de la
Propiedad de al Tomo , libro , finca núm , inscripción .
II. El ARRENDADOR manifiesta expresamente
que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple todos los requisitos
y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades
permanentes de vivienda del arrendatario y su familia.
III. El ARRENDATARIO manifiesta que está
interesado en tomar en arrendamiento la citada vivienda para su uso propio y de
su familia como vivienda permanente.
IV.
Que siendo la voluntad del ARRENDADOR
dar la vivienda en arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación en
el concepto indicado en el punto anterior, es por lo que, puestos previamente
de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA:
El ARRENDADOR
da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la vivienda reseñada en el expositivo I
del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión,
circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y
acepta el ARRENDATARIO, el cual declara recibir la expresada finca en perfectas
condiciones.
SEGUNDA:
La vivienda
arrendada tendrá como único y exclusivo destino satisfacer la necesidad de vivienda
permanente del ARRENDATARIO y su familia.
TERCERA:
El contrato
de arrendamiento tendrá una duración de… años a partir de la firma del presente
contrato. (Establecer en su caso los
diferentes periodos de prórroga).
CUARTO:
El
ARRENDATARIO satisfará al ARRENDADOR, como precio del arrendamiento la cantidad
de [CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/PRECIO_ANUAL_EN_LETRAS] ([CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO/PRECIO_ANUAL_EN_NÚMEROS]) EUROS ANUALES, esto es, [CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO/PRECIO_MENSUAL_EN_LETRAS] ([CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO/PRECIO_MENSUAL_EN_NÚMEROS]) EUROS MENSUALES, pagaderos por meses
anticipados, dentro de los 5 primeros días de cada mes mediante transferencia
bancaria a la cuenta núm... Durante la vigencia del presente contrato, la
referida renta se actualizará anualmente, según los términos establecidos en el
artículo 18 de la vigente LAU. En el precio de alquiler o renta no van
comprendidos el consumo de suministros, tales como agua, gas, electricidad,
teléfono, con que cuenta la vivienda arrendada que correrán, en todo caso, por
cuenta del ARRENDATARIO.
QUINTA:
El
ARRENDATARIO no podrá practicar en la vivienda obras que modifiquen la
configuración de la misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de
la estabilidad o seguridad de la misma sin el permiso del ARRENDADOR expresado
por escrito.
SEXTA:
El
ARRENDATARIO viene obligado a satisfacer los arbitrios e impuestos que recaigan
sobre la vivienda arrendada o que afecten a la misma, así como los gastos de
comunidad y/o gastos por servicios comunes que correspondan a la vivienda en
función de la cuota de participación atribuida a la misma en los Estatutos de la Comunidad de
Propietarios o en su caso de la parte proporcional que la vivienda represente
sobre el total del inmueble del que forma parte.
En el momento
de la firma del presente contrato corresponden a la vivienda objeto del mismo
los impuestos y gastos recogidos en los siguientes conceptos:
• ...
• ...
Dichos gastos
serán actualizados anualmente según los términos establecidos en el art.20 de la LAU.
OCTAVA:
El
ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en el acto de la firma de este contrato la
cantidad de Euros ( EUROS) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad
de renta, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez
cumplidos por el ARRENDATARIO, a satisfacción del ARRENDADOR, las
estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.
NOVENA:
Garantía
adicional:
• a)
Aval: En garantía del cumplimiento por el ARRENDATARIO de las obligaciones dimanantes
del presente contrato (y en particular de las relativas al pago de la renta y
gastos) éste entrega en este acto aval bancario a primer requerimiento copia
del cual se deja unida por Anexo I por un importe equivalente a 2 mensualidades
de renta. Dicho aval será exigible por quien sea en cada momento propietario
del edificio y será independiente de la fianza legal a que se refiere el
apartado anterior. El aval permanecerá vigente durante la duración del presente
contrato, y será devuelto al ARRENDATARIO en el momento de finalización del
arrendamiento siempre que este haya cumplido con todas las obligaciones
contractuales que dicho aval garantiza.
• b)
Fianza: D. , mayor de edad, y con domicilio en , calle y con DNI núm , enterado
del contenido del presente Documento por haberlo leído en todas sus partes,
garantiza con carácter solidario, renunciando expresamente a los beneficios
legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del
arrendatario, de las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente
contrato.
DÉCIMA:
Las partes
expresamente renuncian a la aplicación de los artículos 21, 23 y 25 de la LAU.
UNDÉCIMA:
En todo lo no
previsto en este contrato será de aplicación el Título II de la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos.
Y en prueba
de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en 2 folios
de papel común por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha
expresados en su encabezamiento.
EL
ARRENDATARIO
• Nombre:
• DNI:
EL ARRENDADOR
• Nombre:
• DNI:
EL AVALISTA
DEL ARRENDATARIO
• Nombre:
• DNI:
Anexo I
(Incluir aquí el aval bancario).
Contrato de arrendamiento de trastero
En la ciudad de ............................. a .......... de
.................... de ............
REUNIDOS
De una parte don ..............................................,
mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de
profesión .......................,vecino de la ciudad
.........................................., con domicilio en la calle
............................................... y con D.N.I. n.º
........................, en adelante arrendador.
Y de otra don ..............................................,
mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión
.......................,vecino de la ciudad
.........................................., con domicilio en la calle
............................................... y con D.N.I. n.º
........................, en adelante arrendatario
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose en este
acto mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en
su virtud:
MANIFIESTAN
Que Don .............................. es propietario del trastero
que luego se describirá y Don.................................desea arrendar la
referida finca para .............................................., a cuyo
objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las
prevenciones de la Ley
de Arrendamiento Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y
sobre la siguiente finca:
URBANA. Trastero nº. .............. sito en la planta
................ del inmueble sito en la calle
................................................ n.º ..............................
de la población de ............................... Se halla inscrito en el
Registro de la Propiedad
de .................... al Tomo .......................... Libro
..................... Folio ............. página ..............................
Inscripción .............................. como anexo indivisible de la
vivienda, descrito como sigue:
........................................................................................................................
Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó
a Don .............................. en fecha ..............................
según es de ver en la inscripción n.º ................... de la finca, al folio
.................................. de éste mismo Libro y Tomo.
El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas
partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino
previa negociación particular de la diferentes estipulaciones y pactos que
conforman el mismo.
CLAUSULAS
Primera: Don ............................. cede
en uso a don ............................. el trastero descrito más arriba,
libre de cargas y ocupantes.
El arrendatario utilizará la cosa arrendada exclusivamente para el
almacenamiento y depósito de bienes muebles no degradables. Queda expresamente
prohibido utilizar la finca como vivienda, ni siquiera temporalmente.
Segunda: El arrendatario declara conocer desde
este momento su uso, extensión y características comunes. Y se compromete a
cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de
Propietarios y las Ordenanzas Municipales establezcan en la materia.
Tercera: El plazo de duración del presente
contrato es el de........................
........................................................, y comenzará a regir
en el día de la fecha del mismo.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el día
..............................., si ninguna de las partes hubiere comunicado a
la otra la voluntad de resolver el contrato, éste se prorrogará de año en año
hasta que alguno de los contratantes notifique fehacientemente al otro su
intención de darlo por concluido.
Cuarta: En el supuesto de que antes de que
finalizara el plazo estipulado en el contrato el arrendatario desistiera del
mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses y
le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en
vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo
inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Quinta: Finalizada la duración pactada y, en
su caso, las prórrogas, el arrendatario deberá dejar el trastero a la entera
disposición del arrendador, en buen estado de uso, salvo el desgaste normal.
Sexta: El arrendatario abonará al arrendador
en concepto de renta la cantidad de ..................... euros. mensuales. El
pago se realizará dentro de los 5 primeros días de cada mes en la entidad
bancaria .........................,mediante ingreso en efectivo en la cuenta
nº..............................
Séptima: Las partes contratantes convienen que
la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la
vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación
porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices
de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u
Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que
represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al
período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará
como mes de referencia el
de.........................................................., y para las
sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del
mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte
por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso,
la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
Octava: Correrán por cuenta del arrendatario
los gastos generales. El arrendador repercutirá el IBI correspondiente al
trastero en los recibos, a razón de una doceava parte por mes.
Novena: El arrendador declara en este momento
haber recibido del arrendatario en concepto de fianza la cantidad de
........................ euros, equivalente a ....... mensualidades de renta.
La fianza se depositará en ..................................., y
será devuelta al que la prestó al finalizar el contrato dentro del mes
siguiente al día en que recupere la posesión del bien el propietario, si la
misma no tuviera que aplicarse a los desperfectos que haya ocasionado el
arrendatario.
Décima: El arrendatario declara recibir la
cosa en perfecto estado de utilidad. Por su parte, el arrendador estará
obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento del
trastero en perfectas condiciones para su uso normal, y a requerir a la
comunidad de propietarios para que ordenen la realización de obras necesarias
en los elementos comunes, al mismo objeto.
Decimoprimera: Si durante el período de vigencia del
arrendamiento surgiere la necesidad de realizar alguna reparación en la cosa
arrendada que por su urgencia no pudiera diferirse hasta la conclusión del
contrato, está el arrendatario obligado a tolerar la obra y el arrendador a
reducir la renta en la cantidad que resulte de multiplicar el número de días
que no se ha podido utilizar el bien por la renta diaria.
Decimosegunda: El arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de
reparaciones o las actuaciones molestas o dañosas de terceros en la cosa
arrendada.
Decimotercera: El arrendatario no podrá hacer por sí
o por otros, obras ni mejoras en la cosa arrendada.
Decimocuarta: El arrendatario no tendrá derecho de
tanteo ni retracto en el que caso de que el propietario enajenare el inmueble;
no obstante, el contrato de arrendamiento subsistirá para el adquiriente, que
se subrogará en la posición del arrendador hasta la fecha de conclusión del
contrato.
Decimoquinta: Se prohíbe expresamente al
arrendatario ceder o subarrendar total o parcialmente el trastero.
Decimosexta: Para todos los conflictos que puedan
surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este
contrato por las partes se someten los contratantes a la Jurisdicción de los
Tribunales del lugar en que se halla la finca.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador
y arrendatario el presente contrato que consta de ........ folios, y que se
suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente
en el lugar y fecha del encabezamiento.
FDO. EL
ARRENDATARIO FDO. EL ARRENDADOR
Contrato de
arrendamiento de plaza de garaje.
(Garaje
sito en.......................calle........................plaza
nº.................
Referencia
Catastral................)
En ……… a ……… de ……… de
………
REUNIDOS
De una parte don
.......... (datos del arrendador o arrendadores), con DNI n.° ..........,
domicilio y cualquier otro que resulte necesario). Y de otra don ..........
(datos del arrendatario o su representante, con DNI n.º .........., domicilio y
cualquier otro que resulte necesario).
Ambas partes tienen
suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, interviniendo en
nombre y derecho propio (en su caso indicar la representación legal), siendo
responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,
EXPONEN
Que don ..........
(deberá figurar el propio firmante o la persona física o jurídica que esté
representada), en lo sucesivo arrendador, es .......... (dueño, usufructuario,
etc.), de la siguiente plaza de garaje por la temporada comprendida entre
.........., llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE
GARAJE, en base a las siguientes CLÁUSULAS:
PRIMERA. El presente
contrato se regirá por lo dispuesto en el mismo y, supletoriamente por las
reglas del Código civil.
SEGUNDA. El contrato
tiene una duración de .........., (indicar el plazo, ya sean uno, tres meses,
un año, dos, etc.), con efectos del .......... (fecha de ocupación o
disposición de la plaza), por lo que dejará de tener vigencia el ..........
(fecha de terminación).
TERCERA. La renta
anual fijada es de ..... euros, a pagar en plazos mensuales de ..... (.........
. euros) por adelantado en los cinco primeros días de cada mes.
El pago se hará mediante
ingreso en la cuenta del arrendador n.° ... ....... (o cualquier otra forma de
pago). Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos,
servicios y suministros del inmueble. La renta tendrá la revisión anual del IPC
de los doce meses anteriores, bastando la notificación en el propio recibo para
que surta efectos al mes siguiente (puede pactarse también que los gastos del
inmueble sean por cuenta del arrendatario, todos o parte, indicando que tendrán
la consideración de «cantidades complementarias a la renta». Así como la
actualización anual en la forma y por el porcentaje que libremente se
establezca).
El recibo total de la
renta llevará el incremento del 16% del Impuesto sobre el valor añadido, o el
porcentaje que sea obligado en cada momento, de este o cualquier otro impuesto.
CUARTA. La plaza
de garaje se destinará exclusivamente al estacionamiento de vehículos, sin que
quepa ocupar dicha plaza con otra clase de bienes o enseres.
QUINTA. Se prohíbe
la cesión o subarriendo de la plaza de garaje descrita, salvo autorización
expresa y por escrito del arrendador.
SEXTA. El
arrendatario no tendrá derecho de adquisición preferente en el caso de que el
arrendador vendiese el inmueble, si bien el adquiriente se subrogará en la posición
del arrendador, hasta la fecha de conclusión del contrato.
SÉPTIMA. El
arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de
conservar la plaza de garaje en estado de servir al uso a que se destina. Así
como también, a requerir a la comunidad de propietarios, a instancias del
arrendatario, a la realización de las obras necesarias que puedan necesitar los
elementos comunes.
OCTAVA. A la firma
del presente contrato se hace entrega en metálico de..... euros (..........
euros), en concepto de dos meses de Fianza (teniendo en cuenta que al no quedar
sujetos tales contratos a las disposiciones de la LAU , podrá pactarse su exclusión,
así como la cuantía que se estime conveniente, sin perjuicio de que
determinadas Comunidades Autónomas la establezcan con carácter obligatorio en
todo caso).
NOVENA. Las partes
se someten por imperativo de la
Ley de los juzgados y tribunales de .......... (lugar en que
radique el inmueble arrendado).
Y de plena conformidad
firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al
principio indicadas.
FDO. EL ARRENDADOR FDO. EL ARRENDATARIO
Contrato de
arrendamiento de local de negocio.
En ………………..a ……………….de ……………….de…………
REUNIDOS
De una parte, en concepto de arrendador, Don…………………………mayor de
edad; de estado civil……………………, de profesión……………………… en……………………..; D.N.I/N.I.F
número………………….
De otra, en concepto de arrendatario, Don…………………………………. mayor de
edad; de estado civil…………………………………………..; de profesión…………………………….; con domicilio
en…………………………..; D.N.I./ N.I.F número………………
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este
contrato; y
EXPONEN
I.
Que
Don…………es propietario de un local, sito en la planta baja del edificio
número…….de la calle………… de la ciudad de………………………….. con una superficie de
metros cuadrados, que se describe del siguiente modo…………………………………………………
II.
Ambas
partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo
con las siguientes,
CLAUSULAS
Primera. Don…………………….., cede en arrendamiento a
Don……………………………. el uso del local descrito, por el plazo de…. años, a contar
desde el día de la fecha, en que dicho local se pone a disposición del
arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
Segundo. Una vez transcurra el plazo concertado,
si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de
antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará
prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo de………años.
Tercera. Una vez haya transcurrido el plazo de
duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas de referencia, el
arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del
inmueble cuyo uso se cede en este contrato.
Cuarta. El arrendatario recibe el inmueble en
perfecto estado y útil para el fin a que se destine, que es el dedicado a
oficinas de tráfico inmobiliario.
Quinta. Se fija en concepto de renta mensual
la suma de……..euros, que se pagará dentro de los cinco primeros días de cada
mes, mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador nº………………, abierta a
su nombre en el Banco………………El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la
renta el importe del impuesto de valor añadido, distinguiendo ambos conceptos.
Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del
presente contrato, que a todos los
efectos tendrán el mismo tratamiento que la renta propiamente dicha.
Sexta. El arrendatario podrá realizar en el
local alquilado las obras que considere necesarias para la instalación del
negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún caso, podrá provocar o
contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará
consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su
caso, las prórrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las
instalaciones fijas que haya realizado en el local en perfecto estado de
utilización, a favor del dueño del local, sin que este deba abonar por dichas
instalaciones ninguna cantidad de dinero.
Séptima. La renta se actualizará en la fecha e
que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad
anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional
del Sistema de Índices de Precios al Consumo en un período de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como referencia
para la primera actualización el que corresponda al último Índice que estuviera
publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que
corresponda al último aplicado.
Octava. Los gastos ocasionados por servicios
con que cuenta la finca y que se individualizan mediante aparatos contadores,
así como los generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus
servicios, tributos, cargos y corresponsabilidades que no sean susceptibles de
individualización y que correspondan al local arrendado y sus accesorios, que
se computarán en función de la cuota de participación de lo arrendado en el
edificio donde se encuentra, serán abonados, junto con la renta debida por el
arrendatario.
Novena. Por el arrendatario se entrega al
arrendador, y en concepto de fianza, la cantidad de….. Euros, equivalente a dos
meses de renta, que deberá ser devuelta dentro del mes siguiente al día en que
se reintegren las llaves al arrendador. Constituyendo la firma de este
documento prueba acreditativa de dicha entrega.
Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda
de este contrato, la cantidad de la fianza se actualizará y equiparará a lo que
importen en su día dos mensualidades de renta. Los contratantes utilizarán a
este respecto la misma vía operativa que, para la actualización de rentas,
según la Ley de
Arrendamientos Urbanos.
Décima. Conforme al artículo 1.279 del Código
Civil y a petición de cualquiera de los contratantes, este documento podrá ser
elevado a escritura pública, e inscrito, en su caso, en el Registro de la Propiedad.
Undécima. En todo lo no expresamente previsto en
este contrato será de aplicación la normativa del arrendamiento de inmuebles
destinados a uso de vivienda que se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos
y en el Código Civil.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes
firman el presente contrato en el lugar y fecha indicados ut supra.
FDO. EL ARRENDATARIO FDO.
EL ARRENDADOR.
Fotofrafías de Martin Waugh: Liquido con forma.
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