La UE unifica las condiciones de las hipotecas para garantizar los derechos de los consumidores. El texto señala que el desahucio no debe ser la primera opción cuando se registran problemas de pago

  

efe bruselas La Unión Europea (UE) acordó la creación de una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios que garantiza condiciones más favorables para los consumidores en casos de pago anticipado y de ejecución hipotecaria, y que contempla la opción de la dación en pago. Después de dos años de negociaciones, los Veintisiete, la Comisión Europea (CE) y el Parlamento Europeo (PE) han alcanzado un acuerdo provisiones sobre el texto legislativo, el primero que regulará a escala comunitaria la concesión de préstamos para la compra de bienes inmuebles.
Este documento fija, entre otras cosas, estándares mínimos para mejorar la información al consumidor antes de firmar los créditos y para reforzar los derechos de los prestatarios durante el desarrollo de los contratos. La nueva normativa también "ayudará a acabar con los excesos" que llevaron a la creación de burbujas inmobiliarias en países como España o Irlanta y "promoverá prácticas de préstamo más responsables", según afirmó el vicepresidente de la CE y comisario de Mercado Interior, Michel Barnier, en un comunicado.

"Positivo y ambicioso"

Se trata de un texto "muy positivo para los consumidores y muy ambicioso", destacó el eurodiputado socialista español Antolín Sánchez-Presedo, ponente del informe y responsable de las negociaciones por parte de la Eurocámara. Así, por ejemplo, el texto, que tras su aprobación formal tendrá que ser aplicado por los Estados miembros en un plazo de dos años, se opone a que las normativas nacionales impidan la dación en pago por acuerdo de prestatario y prestamista, declaró Sánchez-Presedo.
Igualmente, la normativa prohibirá las penalizaciones al consumidor por el pago anticipado del precio total del préstamo, aunque sí permitirá a las entidades pedir "compensaciones justas" si los prestatarios deciden liquidar la hipoteca dentro de determinados límites temporales.

En caso de demoras en los pagos, se pide a los bancos que la ejecución forzosa de hipotecas o expulsión de los ocupantes del inmueble "no sea la primera opción", y que apliquen "una tolerancia razonable para buscar otras soluciones", explicó el eurodiputado.

En el mismo sentido, la normativa limita los cargos que se podrán imponer a los prestatarios en caso de impago y pide a los países que tomen medidas para facilitar que los consumidores salden sus deudas y evitar el endeudamiento a largo plazo, entre las que se contempla la dación en pago.

Esta opción no era mencionada en la propuesta legislativa inicial al considerar Ejecutivo comunitario que no había suficiente base jurídica a nivel europeo, aunque finalmente fue incluida en el texto acordado por petición de la Eurocámara, señaló Sánchez-Presedo.

Otra de las novedades destacadas es la obligación de los bancos a entregar a los consumidores una "hoja de información estandarizada" (ESIS, por sus siglas en inglés), que facilitará la comparación con los préstamos ofertados por otras entidades. En la misma línea, la normativa prevé medidas contra la publicidad engañosa.